杭州集中供地 10 宗须竞品质地块 9 宗流标，开发商为何选择躺平？

近段时间，看来开发商也累趴下了，纷纷想躺平。其实，这里面藏着一个东西，叫做“前融”。这名字你听起来可能陌生？别急，我现在就给你摆扯摆扯。

什么是“前融”？

首先，咱们先了解一下什么叫“前融”。简而言之，就是开发商在拿下地皮之前就开始借钱了。这个道理其实跟炒股时找人配资差不多，你掏一点钱，别人出大头，大家一块儿买股票。开发商也一样，自己只出一小部分，其他的就让别人来掏，然后一起去抢地皮。

“前融”的运作方式

"前融"咋操作的？简单来说就是找信托公司帮忙。信托公司先筹集资金，再给开发商，让他们去买地。这笔钱看似是股权投资，但实际上，开发商还没拿到土地证，钱就已经到了手中。所以，他们可以不需要土地证就先拿到这笔钱支付土地出让金，玩儿转了杠杆。

“前融”的好处与风险

现在告诉你个秘密，就是'前融'对开发商来说是挺有利的一招。他们能用较少的本金去获得更多的土地。但是这个方法也是有风险滴。要是市场不景气，开发商可能就没法还钱，那所有的风险可都得由信托公司来承担。

监管部门的反应

监管部门不傻，开始找信托公司谈话，让他们逐渐把“前融”业务停掉。也就是说，开发商以后想拿钱可没那么容易了。

“前融”对市场的影响

你知道吗，"前融"对于房地产市场可是有着关键作用的！它让开发商能用较少的钱买更多的土地，这样地价就能随之抬高~但是这个过程也是有风险的，如果市场不景气的话，开发商很可能还不起钱，那这个风险可就全部落在信托公司头上咯。

“前融”的未来

“前融”以后咋样？监管越严，“前融”可能越少了。但这对房地产商来说也是好事，他们可能更小心了，不敢随便买地。

开发商的应对策略

融资难了，开发商咋弄？他们得找别的路儿，比如向银行借钱，或发债券筹款。不过这样虽然能继续做生意，但也要多花点钱财，步子也不敢再大了呀。

市场的变化

如果房价上涨，开发商就会敢于大胆买地；可要是房价下滑？开发商就得小心了，怕进坑里去。这样一来，前融也会受到市场情况的影响了。

监管的新动态

金融监管的新措施也会对“前融”产生影响。比方说，信托公司可被要求更严格地审查开发商的资质，这样一来，“前融”就变得难上加难了。

开发商的心态

最后，咱们来聊聊开发商的心理！他们遇到前融的限制可能会有点焦虑，毕竟得想办法找新钱。不过，他们也能因此更小心，防止自己乱花钱。

“前融”这个话题可是挺复杂的，牵扯到开发商、信托公司、政府部门和整个市场。不过，以后监管加强了，这种融资方式可能就会慢慢减少，这对于开发商们而言，既是挑战又是机会。

最后问你一个小问题，觉得前融这玩意儿以后会咋样？来评论区聊聊！

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